СТРОЙ ЮГ

СТРОЙ ЮГ

Мы помогаем нашим клиентам достигать своих целей и жить лучше!

T +7 (812) 900-26-39
Email: zakaz@y-stroy.pro

Строительная компания "Строй Юг".
198207, СПб, Ленинский пр-т, 115

Открыть на Google Maps
09:00 - 21:00   +7 812 900-26-39
  • Ремонт квартир
    • Новостройки
      • Квартиры студии
      • Однокомнатные квартиры
      • Двухкомнатные квартиры
      • Трехкомнатные квартиры
    • Вторичный рынок
      • Сталинки
      • Старый фонд
      • Большие квартиры
    • Квартиры премиум-класса
      • Дорогой ремонт квартиры
      • Умный дом
      • Эксклюзивный ремонт
    • Коммерческая недвижимость
      • Офисы
      • Торговые помещения
      • Рестораны, кафе, пекарни
      • Салоны красоты
      • Торговые комплексы
    • Загородные дома
      • Ремонт загородного дома
      • Ремонт коттеджа
      • Ремонт таунхаусов
      • Строительство загородного дома
    • Под ключ
    • Косметический ремонт
    • Капитальный ремонт
    • Элитный ремонт
  • Услуги
    • Ремонт по готовому дизайн проекту
    • Дизайн проект
      • Дизайн квартир в новостройке
      • Элитный дизайн интерьера
      • Дизайн проект загородного дома
      • Дизайн коммерческих помещений
      • Дизайн проект и рабочий проект
      • Дизайн проект по стилям
      • Дизайн интерьера
    • Перепланировка квартир
      • Перепланировка квартиры в новостройке
      • Перепланировка вторичного жилья
      • Перепланировка элитной квартиры
    • Сантехнические работы
      • Черновая разводка сантехники в квартире
      • Черновая разводка сантехники в загородном доме
      • Теплые полы в загородном доме
      • Пусконаладочные работы котельных
      • Установка сантехники
    • Электрика
      • Разводка электрики в доме
      • Монтаж слаботочных систем
      • Сборка электрического щита
      • Подключение бытовой техники
      • Проект электрики квартиры
    • Прием квартиры от застройщика
    • Вентиляция и кондиционирование
    • Клининг после ремонта
  • Цены
    • Стоимость ремонта квартиры
    • Ремонт квартиры с материалами
    • Ремонт коммерческих помещений
    • Ремонт загородного дома
    • Сантехнические работы
    • Услуги электрика
    • Приемка квартир
    • Стоимость дизайн-проекта
  • Портфолио
  • Блог
    • Новости компании
    • Новости ремонта квартир
    • Новости дизайна
  • О нас
  • Контакты
  • ЧаВо
ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Как подобрать квартиру в Петербурге
Пятница, 18 июня 2021 / Рубрика: Новости компании

СМИ о нас: Как подобрать для себя идеальную квартиру в Петербурге (BN.ru)

Что такое идеальная квартира? Как подобрать квартиру в Петербурге? Скорее всего, универсального ответа на этот вопрос не существует: все мы разные, у всех различные вкусы, предпочтения и жизненные обстоятельства. Даже замок на берегу синего моря устроит далеко не всех.


Юрий Голышев, руководитель строительных проектов компании «Строй Юг»:

– Идеальная квартира – это микс из цены, локации, планировки, инфраструктуры и личных предпочтений.


Иван Мотохов, генеральный директор ГК «Атлант»:

– Покупатель всегда выбирает квартиру исходя из двух основных факторов: имеющегося бюджета и своего образа жизни, который во многом определяет требования к местоположению дома, числу комнат, планировкам и др.

 


ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ БЮДЖЕТА

Прежде всего необходимо определиться с бюджетом. Сколько денег вы готовы потратить на квартиру своей мечты? От этой суммы напрямую будут зависеть местоположение вашей будущей недвижимости и ее метраж.

В этом вопросе нужно быть реалистом. Не стоит замахиваться на квартиру, цена которой выше или на грани ваших возможностей. Если вы прекрасно осознаёте, что просторное жилье бизнес-класса в шаге от Невского проспекта вам не по карману, то не нужно травить себе душу красивыми картинками из объявлений. Присмотрите что-то попроще. Скорее всего, вы найдете хорошее жилье, но чуть пониже классом и в другой, менее дорогой локации. Ведь в противном случае, если что-то пойдет не так, вы рискуете серьезно потерять в качестве жизни. Пока не выплачен долг, придется отказываться от любых развлечений, поездок в отпуск и питаться одними макаронами.

От чего зависит стоимость жилья? Не только от его состояния и класса. В сумму входит и близость достопримечательностей и культурных ценностей, парков и мест развлечений, социальной инфраструктуры и транспорта. То есть условные Зимний дворец и Мариинский театр уже заложены в цену любой петербургской недвижимости (разумеется, в зависимости от расстояния до них). Серьезно повышает стоимость квадратных метров и расположение вблизи станций метро.

Поэтому неудивительно, что самыми дорогими в Петербурге являются Центральный и Петроградский районы, а самыми дешевыми – Красносельский и Колпинский. Средние цены по районам Петербурга можно увидеть в таблицах (см. ниже).

ГДЕ ЖИТЬ БУДЕМ?

Когда с суммой покупки уже появилась какая-то ясность и определены доступные по деньгам районы, желательно остановиться на конкретной локации. Если не сузить параметры поиска – легко потеряться в огромной массе вариантов и так ничего и не выбрать, мечась между Парнасом и Красным Селом.

Ищите место, которое подходит вам больше всего. Например, хочется недорогое жилье с видом на Финский залив – смотрите недавние новостройки Красносельского района, расположенные на берегу нашего почти моря. Или обратите внимание на намыв Васильевского острова: там тоже представлено множество видовых вариантов, причем как на первичке, так и на вторичке.

 

Если хотите жить рядом с зеленой зоной, можно рассмотреть микрорайоны Каменка и Юнтолово в Приморском районе.

Мечтаете о недорогой квартирке в исторической части города? Поищите предложения за Обводным каналом – в северной части Фрунзенского или Невского районов. Эти варианты будут доступнее, чем жилье в самом центре.

Кстати, многие покупатели, улучающие свои жилищные условия, делают выбор в пользу того района, в котором проживают. Они к нему эмоционально привязаны, здесь для них всё знакомо – можно будет посещать привычные магазины, кафе и парки, не понадобится переводить детей в другую школу.

А вот если в погоне за более просторной квартирой приходится переезжать в другой район города или даже в область – новое место придется изучать с нуля, как бы примеряя на себя. Для начала необходимо ознакомиться с инфраструктурой. На магазины в сегодняшних реалиях обращать большое внимание смысла нет. В городе и ближайших пригородах их предостаточно – где бы вы ни выбрали квартиру, они всегда будут в шаговой доступности.

Гораздо важнее другие вопросы: далеко ли до метро или ж/д станции, где остановка общественного транспорта, удобны ли выезды из микрорайона, часто ли бывают пробки? Где находятся поликлиники, садики, школы, как до них добраться? Каково расстояние до вашей работы? Не стоит обходить вниманием и экологическую составляющую – много ли рядом зеленых зон, нет ли вредных предприятий.


Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru:

– Начинать выбор идеальной квартиры нужно со своих собственных предпочтений. Сначала определиться с местностью, с тем, насколько близко или далеко должно быть от центра, от дороги и общественного транспорта, какая вокруг инфраструктура. Важно при выборе любой квартиры посмотреть план строительства застройщиков, узнать по кадастровой карте, что за земля вокруг, кому она принадлежит, – возможно, это земля завода, и вас явно не порадует такое соседство.


Дарья Патрушева, директор ООО «Договор-Инвест»:

– Насчет района – всё зависит от того, где вы чаще всего бываете и какой у вас ежедневный маршрут. Если работаете в центре мегаполиса, то покупка квартиры на окраине будет неверным решением. Если у вас есть хобби, например занятия спортом, то нужно на карте обрисовать возможные маршруты, как будете двигаться из одной точки в другую и т. д. Тем, у кого есть дети, желательно искать квартиру вблизи детского сада и школы, в шаговой доступности должны быть и поликлиники, аптеки, магазины продуктов. Это стоит учитывать и новоиспеченной семье, у которой дети пока только в планах.

 


Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена»:

– При выборе жилья хорошо бы подумать и о таком факторе, как его ликвидность. Ведь может случиться так, что эту квартиру вы потом захотите продать. Максимально ликвидные варианты расположены в пешей доступности от метро и/или в местах с удобным выездом в сторону центра города. При отсутствии метро в районе изучите, какие дома находятся близко от ж/д платформ или остановок общественного транспорта. Для Санкт-Петербурга оптимально, если ЖК находится в 10–20 минутах транспортом от метро. Хотя сейчас развивается удаленная работа на дому, для многих по-прежнему важен фактор транспортной доступности.


НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА?

Еще совсем недавно главным критерием выбора между новостройкой или вторичкой была цена. Новостройки всегда стоили дешевле вторички. И на это есть причины: в жильё категории б/у можно вселиться практически сразу, в то время как на первичке приходится по нескольку лет ждать оплаченной жилплощади; не будем сбрасывать со счетов и риск недостроя.

Сегодня ситуация поменялась. Нет, риски по-прежнему существуют, и платить ожиданием тоже нужно. Но в некоторых локациях строящиеся объекты стали выводиться на рынок по ценам чуть ли не выше, чем соседняя вторичка: свое влияние оказали и льготная ипотека, и введение расчетов через счета эскроу. При этом покупатель не испугался завышенных ценников – главными факторами выбора в пользу новостроек стали современный уровень комфорта и созданная застройщиком удобная среда обитания. Тем более что и на вторичке риски тоже никто не отменял: страшилки про то, как некто лишился жилья, за которое заплатил своими кровными, основаны на реальных событиях.


Иван Мотохов, генеральный директор ГК «Атлант»:

– Выбор между новостройкой и вторичным жильем обычно диктуется бюджетом: строящееся жилье традиционно стоит дешевле. Но в последнее время, с запуском льготной ипотеки, в некоторых районах мегаполисов образовался ценовой перекос – новостройки выводятся по ценам, сопоставимым с ценой вторичного жилья в локации или даже выше. В целом новые проекты интереснее типовой вторички советского периода за счет более продуманных планировок и проработанных мест общего пользования.

 


Роман Мирошников, исполнительный директор компании «Ойкумена»:

– В большинстве новостроек, введенных в эксплуатацию один – три года назад, уже хорошо развита инфраструктура – в этом смысле такие кварталы мало чем отличаются от старых районов. А вот выбирая квартиру в старом доме (до 2000-х годов постройки), помните, что такая недвижимость со временем будет терять в стоимости. Особенно это касается старых панельных домов и хрущевок. Квартиры в них чаще всего тесные, с низкими потолками, маленькими кухнями, подъезды темные, без колясочных и консьержных. Это неустранимые недостатки таких домов, и их нельзя будет исправить даже с помощью самого навороченного ремонта. Современные же дома предлагают квартиры с улучшенными планировочными решениями, продуманными МОП, уютными дворами, спортплощадками и т. д.


Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru:

– Сейчас многие отдают предпочтение закрытым кварталам, которые можно встретить в современных ЖК. Для многих выражение «идеальная квартира» означает закрытый охраняемый квартал. На такой территории машина всегда под охраной, квартира под защитой, ребенка не страшно одного отпустить во двор – всё вокруг просматривается по камерам, на въезде и выезде сидят охранники. Внутри закрытого квартала застройщик старается обеспечить во дворе всё необходимое для комфортной прогулки: зеленый газон, свежепосаженные деревья (которые в будущем создадут тень), современную детскую площадку, спортивную площадку, скамейки для отдыха. Правда, за такой комфорт придется ежемесячно платить по отдельному пункту в квитанции – «охрана».


СМОТРИМ И ПОДБИРАЕМ ИДЕАЛЬНУЮ КВАРТИРУ В ПЕТЕРБУРГЕ

Часто будущий покупатель на просмотрах придает большое значение выполненному в квартире ремонту. В его глазах жилплощадь с хорошей отделкой выглядит более привлекательно, чем жилье сильно б/у или новостройка с голыми стенами. Однако брать квартиру только за ремонт точно не стоит.

Ремонт – дело наживное. Квартиру же нужно оценивать по ее площади, планировке, видам из окон, конструктивным особенностям и состоянию здания, состоянию коммуникаций, местоположению, имеющейся инфраструктуре. То есть по тем параметрам, на которые сами вы повлиять ну никак не сможете.

 

Для кого-то особенно важен вид из окна: работая на удаленке, можно в перерывах любоваться красивыми видами. Для кого-то решающим фактором для покупки станет закрытый зеленый двор – не страшно выпустить ребенка на прогулку. Кто-то готов закрыть глаза на не сильно привлекательный фасад здания ради школы прямо под самыми окнами, ведь до этого приходилось везти ребенка на учебу полчаса на машине.

Так что не зацикливайтесь на красоте обоев – вы их всё равно переклеите, – выбирайте квартиру по другим важным для вас параметрам.


Юрий Голышев, руководитель строительных проектов компании «Строй Юг»:

– Если говорить об идеальной квартире с позиций специалиста по ремонту и о том как подобрать квартиру в Петербурге, то могу сказать следующее. Если у покупателя нет времени на ремонт – нужно срочно въехать, не на что снимать и негде жить в период ремонта, то стоит брать квартиру с готовым ремонтом или отделкой от застройщика. Когда вопрос переезда не стоит остро, то лучше выбирать квартиру без отделки и делать ее под себя. При выборе квартиры советую смотреть на ее геометрию, удобство планировки, возможность перепланировки, высоту потолков, качество инженерии и электрики, стеклопакеты.

Пандемия также поменяла реалии выбора. Люди хотят квартиры побольше, желательно с кабинетом для работы или хотя бы возможностью уединиться для зума или совещания. Сейчас большой спрос на рабочее пространство, организованное дома, а также на «фоновые» стены – оформленные для проведения удаленных совещаний и конференций: многим требуется хотя бы одна такая стена в квартире.

Подобрать квартиру в Петербурге  

ЭМОЦИИ ТОЖЕ ВАЖНЫ

Все знают: на одних эмоциях совершать покупки категорически нельзя. Важно охладить собственный пыл, оценить ситуацию и трезво взвесить за и против. Однако совсем игнорировать свои ощущения тоже не следует. Бывает, по всем параметрам дом подходит, но не лежит душа к этому месту, и всё тут. Не стоит наступать себе на горло: скорее всего, жить на новом месте придется долгие годы, поэтому есть смысл поискать что-то другое.Один мой знакомый долго не мог выбрать квартиру, после просмотров решительно отметал все варианты. Понять, почему они ему не подходят, было невозможно. Наконец попалась квартира с окнами на большой и шумный проспект – она-то и оказалась той самой жилплощадью, которую он так долго и мучительно искал. Оказывается, чтобы чувствовать себя комфортно, приятелю нужно было ощущать связь с большим городом, с его энергией, движением. Квартирки с видами на тихие дворики вызывали у него лишь отторжение. А разобраться в себе сразу он не смог.

 


Анатолий Карпухин, генеральный директор агентства «Анавика: Недвижимость»:

– При определении потребностей стоит осознать свои ценности. В моей работе встречаются случаи, когда клиент готов заплатить любые деньги за дом или квартиру, которая ему пришлась по душе. Почему? Всё дело в ценности жилья, которая определяется не суммой сделки, а состоянием души и совпадением потребностей. Именно ваше удобство определяет ценность. Если объект для вас ценен (до работы рукой подать, круглосуточный магазин на первом этаже, все друзья и родственники живут в этом районе), имеет смысл даже чуть переплатить, а не гоняться за самыми дешевыми вариантами. Ведь вы покупаете себе не просто место для ночлега, а счастье, на котором точно не стоит экономить.


Таблица 1. Средние цены предложения по районам Санкт-Петербурга и его пригородам. Вторичный рынок

Районстудии и 1ккв2ккв3ккв
тыс. руб.руб./кв. мтыс. руб.руб./кв. мтыс. руб.руб./кв. м
Адмиралтейский7 626220 64312 150186 36716 911189 340
Василеостровский7 674211 78113 082202 81116 936183 578
Выборгский6 154171 38210 091161 12114 185150 750
Калининский6 210179 5159 134153 52212 035151 096
Кировский4 871153 5827 725147 3848 883131 477
Красногвардейский5 403162 2417 945148 50910 879139 363
Красносельский5 259150 1987 909138 95411 069134 488
Московский6 359188 62010 779174 16419 711182 525
Невский5 628169 7478 799157 29810 634140 077
Петроградский12 026286 65020 892272 12431 793264 499
Приморский6 208182 39410 462172 98713 837161 934
Фрунзенский6 710183 1408 737158 43810 718144 875
Центральный8 104232 64216 077221 34219 555200 808
Всеволожский4 303137 5906 254111 9327 963103 312
Колпинский4 220128 0035 722109 8347 598103 453
Кронштадтский5 049143 8545 616116 1277 402106 444
Курортный6 097159 4298 959154 55411 358151 268
Петродворцовый4 377128 2636 259116 3069 139109 174
Пушкинский4 955139 0777 412127 25910 127122 027

Таблица 2. Средние цены предложения по районам Санкт-Петербурга и его пригородам. Первичный рынок

 

Районстудии и 1ккв2ккв3ккв
тыс. руб.руб./кв. мтыс. руб.руб./кв. мтыс. руб.руб./кв. м
Адмиралтейский8 150222 93914 047201 64321 074230 442
Василеостровский6 633210 65110 918169 06015 561156 801
Выборгский6 106165 7699 826162 76314 046160 866
Калининский7 060147 64212 752156 92315 907172 243
Кировский7 841223 76910 638205 21215 759205 914
Красногвардейский5 141150 8638 463147 14411 625146 296
Красносельский5 209154 1068 722146 59913 085145 259
Московский6 365173 06310 276167 72614 913182 308
Невский5 037151 6138 572147 47711 273156 414
Петроградский14 029321 75423 972312 85434 416322 794
Приморский6 049172 4189 469168 47813 920170 443
Фрунзенский7 783205 26111 168182 55916 200180 204
Центральный14 463294 59525 498313 26829 409271 137
Всеволожский4 103119 1345 934109 7307 656108 365
Колпинский4 394130 2797 238127 1779 594125 620
Кронштадтский4 658182 5189 509180 959н / дн / д
Курортный5 412145 9826 420115 3048 916108 601
Петродворцовый4 690126 2026 632121 83910 789134 831
Пушкинский4 571114 6786 638112 0108 211108 927

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Читайте также

3D строительство и печать домов
СМИ о нас: У вас есть вакансия для дрона? 3D строительство домов («Все о мире строительства»)
Отделка квартир в новостройках
СМИ о нас: Отделка квартир в новостройках Петербурга — покупать или нет? (RENDV.ru)
Лахта Центр Петербург
СМИ о нас: Как в Петербурге строят еще один Лахта Центр? (Magenta.Today)

Рубрики

  • Новости компании
  • Новости ремонта квартир
  • Новости дизайна

Последние записи

  • Ремонт квартир по дизайн проекту в СПб

    Ремонт квартир по дизайн проекту

    Зачем вы на самом деле делаете ремонт в квартир...
  • дизайнер интерьера квартиры

    Новый объект: Дизайн проект ремонта двухкомнатной квартиры в ЖК «Жемчужная Гавань» Санкт-Петербург

    Дизайн проект ремонта двухкомнатной квартиры в ...
  • строительные материалы спб

    Ремонт квартиры и цена материалов в СПб

    Ремонт и цена материалов становятся для петербу...
  • 3D строительство и печать домов

    СМИ о нас: У вас есть вакансия для дрона? 3D строительство домов («Все о мире строительства»)

    Руководитель отдела строительных проектов компа...
  • Ремонт съемной квартиры

    Как сделать ремонт в съёмной квартире?

    Как сделать ремонт в съёмной квартире и так, чт...

Архивы

  • Октябрь 2022
  • Сентябрь 2022
  • Июнь 2022
  • Ноябрь 2021
  • Июль 2021
  • Июнь 2021
  • Январь 2021
  • Октябрь 2019
  • Сентябрь 2019
  • Август 2019

ОНЛАЙН-ЗАЯВКА

Пожалуйста, заполните поля ниже и укажите всю необходимую информацию. Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

УСЛУГИ

  • Ремонт квартир
  • Перепланировка квартир
  • Дизайн проект
  • Электрика
  • Сантехника
  • Вентиляция
  • Прием квартиры от застройщика

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

  • Ремонт квартир по дизайн проекту в СПб

    Ремонт квартир по дизайн проекту

    Зачем вы на самом деле делаете ремонт в квартир...
  • дизайнер интерьера квартиры

    Новый объект: Дизайн проект ремонта двухкомнатной квартиры в ЖК «Жемчужная Гавань» Санкт-Петербург

    Дизайн проект ремонта двухкомнатной квартиры в ...

КОНТАКТЫ

Санкт-Петербург, Ленинский, 115

+7 812 900-26-39
zakaz@y-stroy.pro - для заказчиков
partners@y-stroy.pro - для партнеров

Открыть в Google Maps

© 2022 Строй ЮГ

НАВЕРХ