Ремонт в старом фонде СПб

Ремонт квартир в старом фонде СПб и ЛО без учета материалов - от 10000 руб./м²

Ремонт в старом фонде СПб

Капитальный и косметический ремонт ремонт квартир в старом фонде СПб и ЛО

Ремонт в старом фонде СПБ – ключевые особенности

Ремонт квартир в старом фонде связан с определенными особенностями.

Для начала, давайте разберемся, что такое дома старого фонда? Постройками старого фонда считаются здания в Петербурге, которые возводились в 18 века по 1918 год. Высота потолков в таких домах иногда достигает 4,2 метров. Перекрытия в таких домах бывают деревянными и металлическими. Предпочтение стоит отдавать металлическим – такие квартиры надежнее и имеют шанс на качественный ремонт квартир в старом фонде.

Дома расположены в центральных районах города и нередко охраняются как здания-памятники. Что ведет к ограничениям при реконструкции и перепланировке. Зачастую имеют камины, но чаще всего они нерабочие. До сих пор в домах старого фонда много коммунальных квартир. Еще одна особенность – в таких домах практически невозможно организовать парковку для автомобиля. Жители пытаются закрывать дворы, а создание подземной парковки технически невозможно. Такие ситуации нередко приводят к ссорам и разногласиям между соседями, особенно, если машин в семье несколько.

Проблемы при ремонте в старом фонде

Основные проблемы, если заказчику нужен ремонт квартир в старом фонде СПб:

  • Когда дом очень старой постройки с деревянными перекрытиями, то при ремонте может понадобиться отдельно согласованный архитектурный проект и установка дополнительных металлических свай. Это дорого и не всегда возможно.
  • В подобных домах очень старая проводка и менять ее нужно не в одной квартире, а желательно в комплексе.
  • Водопроводные трубы и сантехническая инженерия обычно в плохом и изношенном состоянии. Трубы также нужно менять комплексно по всему стояку. Если поменять трубы лишь в одной квартире, может образоваться прорыв на стыке старых и новых труб. В итоге это суды и выплаченные деньги пострадавшим соседям. Договориться же всем о замене инженерии не всегда представляется возможным, часть жильцов просто не может себе этого позволить.
  • В квартирах старого фонда может быть плесень и грибок на стенах. При продаже эти недостатки пытаются замаскировать. Но подобные дефекты очень негативно сказываются на здоровье жильцов.
  • Слабый напор воды в трубах может привести к тому, что долгожданный утренний душ растянется на гораздо большее время. Мыться в таких условиях очень некомфортно. Решением может стать современный насос и увеличение давления при условии, что у всех стоит качественная инженерия.
  • Слабое давление газа на кухне
  • Необратимое обветшание и разрушение важных конструкций здания
  • Высокий риск самовозгорания проводки и протечек
  • Отключение подачи воды не всегда возможно и нужно планировать эти вопросы заранее с управляющей компаний
  • Крыши и мансарды в старых домах могут быть заняты художниками, которые не следят за коммуникациями и редко идут на переговоры.
  • Выравнивание пола и стен из-за их высоты и площадей приводит к большим затратам

Все эти проблемы можно решить, если не пытаться сэкономить и привлекать ко всем этапам работ профессионалов своего дела. Конечно, такие работы будут отличаться большей сложностью. Но есть люди, которых сложности не останавливают и у них на это есть свои причины.

Впрочем, если вы очень хотите жить в квартире «с историей» и настроены обязательно сделать ремонт в старом фонде СПБ, то обрадуем вас: в таких квартирах есть и свои плюсы.

Этапы ремонта в старом фонде

Также заказчикам всегда интересны этапы работ.

  • Выезд специалиста и оценка состояния перекрытий
  • Проверка инженерии и электрики
  • Обсуждение деталей проекта с заказчиком, возможность и необходимость перепланировки
  • Особенности объекта: материал стен, перекрытий, пола, возможные скрытые работы, необходимость реставрации старинного паркета, мебели, камина
  • Создание дизайн-проекта и необходимой рабочей документации
  • Демонтаж и вывоз мусора
  • Черновые работы, сантехника и электрика
  • Отделочные работы
  • Проверка и пусконаладка всех систем
  • Установка дверей, люстр, расстановка мебели по плану
  • Гарантия с пояснениями и сдача объекта

Плюсы квартиры в старом фонде в СПб

К плюсам владения квартирой в доме старого фонда в Санкт-Петербурге можно отнести следующее:

  1. Дом с интересной историей - домами старого фонда в Петербурге называются дома построенные до 1918 года
  2. Большие окна
  3. Большие дверные проемы, которые позволяют сделать установку раздвижных и распашных дверей
  4. В некоторых квартирах есть камины. Пользоваться ими нельзя, но можно воссоздать их первозданный вид и использовать как элемент интерьера
  5. Высота потолков позволяет сделать второй этаж в квартире - высота потолков с домах старого фонда начинается от 3 м и превышает 5м.
Ремонт в старом фонде СПб

Многие состоятельные покупатели не готовы отказать себе в роскоши владеть квартирой в центре города и готовы заплатить любые деньги, чтобы после капитального ремонта старого фонда в СПБ их квартира была ни чуть не хуже по комфорту и условиям, чем элитная новостройка.

Как правило, такие владельцы приобретают две или несколько смежных квартир, а иногда целый этаж и делают там перепланировку. Часто подобный ремонт заказывают и владельцы мини-отелей и коммерческих помещений в старом фонде, которых становится все больше и больше.

Также в Петербурге сегодня больше наблюдается тенденция, когда квартиры с роскошным ремонтом в центре приобретаются как инвестиция – для сдачи в аренду приезжим экспатам, которым проживание оплачивает крупная международная компания. Близость к офису и центру города для деловых встреч в таком случае обязательна.

Также бывает, что старинные дома полностью реконструируются девелоперам. Но тогда такой дом перестает быть жилым – на его месте появляется отель, торговый центр или гостиница.

Вы купили старинную квартиру? Неважно какие у вас цели – хотите ли вы коммерческие площади или жилые. Все равно перепланировку и капитальный ремонт старого фонда в СПБ стоит доверять только профессионалам.

Сколько стоит ремонт в старом фонде СПб?

Ремонт в старом фонде – как формируется цена?

Не всегда смету можно заранее просчитать на 100% точно. Невидимые сразу протечки, дефекты перекрытий, стен можно обнаружить и уже тогда, когда работы начались.

При работах в старых квартирах мы всегда предупреждаем заказчика о риске обнаружения скрытых работ. Чтобы удостовериться в необходимости таких работ, наши клиенты могут пригласить стороннего эксперта.

Бывают случаи, что компания «Строй ЮГ» может отказаться от проекта, на котором настаивает заказчик, если мы видим, что такие работы нарушают СНИПы и в целом ведут к риску для имущества и жизни людей.

Из-за доп. работ, смета может вырасти в процессе ремонта. В целом, стоимость ремонта в старом фонде СПБ составляет от 10 000 до 14 000 рублей за м2. Цена учитывает замену всех коммуникаций, но не учитывает стоимости материалов. Материалы для работы могут быть как очень дорогими, так и экономичными.

Лучше всего любые улучшения только после капитального ремонта всего дома. Если он еще не был сделан, необходимо узнать, когда подойдет очередь вашего дома. Также большие сложности могут быть и с согласованием перепланировок и дополнительных перекрытий.

Если вам нужен ремонт в старом фонде СПБ – обращайтесь в «Строй ЮГ»!

РЕМОНТ В СТАРОМ ФОНДЕ В СПБ ОТ КОМПАНИИ «СТРОЙ-ЮГ»

Мы готовы быть с Вами на связи 24/7, пока занимаемся ремонтом Вашей квартиры.
Напишите менеджеру в Telegram, WhatsApp, Viber!

ОТЗЫВЫ

... Опытные мастера взяли все на себя, подсказали где можно сэкономить, а где этого делать не стоит. Сам ремонт был выполнен в срок и качественно. Спасибо большое компании «СтройЮг». Рекомендую.

АБРАМОВА ЕКАТЕРИНА ВЯЧЕСЛАВОВНА

Г. Санкт-Петербург, ул. К. Чуковского, 3/5
... Мастера внимательно выслушали все наши пожелания, быстро написали смету и не превышали ее. Были ситуации, когда мы советовались и искали более бюджетные решения – получили много хороших советов по поводу ремонта...

ВОЛКОВА ЮЛИЯ

Санкт-Петербург, ул. Отважных

БЛОГ

Роскошь в интерьереПодробнее +27 октября 2019 автор: y-stroy рубрика: Новости дизайна

Роскошь в интерьере

Бетон в интерьереПодробнее +21 сентября 2019 автор: y-stroy рубрика: Новости дизайна

Бетон в интерьере

Как выбрать сантехникуПодробнее +07 августа 2019 автор: y-stroy рубрика: Новости дизайна

Как выбрать сантехнику

НАВЕРХ