Даже самые надежные застройщики в СПб иногда оказываются в сложном положении, а порой и вовсе объявляют о своем банкротстве. Специалисты компании по ремонту квартир в Санкт-Петербурге “Строй ЮГ” рассказывают о том, как изменились цены, предпочтения покупателей и как выбрать хорошего застройщика в СПб.
Пандемия и связанная с ней необходимость постоянно находиться дома, а также свободные средства у той прослойки населения, которая не лишилась работы, спровоцировала рост спроса на недвижимость и соответствующий рост цен. По данным Яндекс, с марта 2020 года статистика запросов “купить квартиру спб” выросла со 171 000 запросов в месяц до 356 000 запросов в месяц в ноябре 2020 перед новогодними праздниками. В то же время не все застройщики справились с быстрой адаптацией к работе в условиях пандемии, многие даже при наличии пятен не торопились начинать строительство в кризисный год, поэтому в 2020 году объем вводимых новых объектов серьезно сократился. Все это вызвало небывалый рост цен на новостройки и вторичную недвижимость в Петербурге.
Так, по данным аналитиков компании “Строй ЮГ” за 2020 год недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга подорожала на 23-27% , а на вторичном рынке на 20% — это рекордный скачок цены на новые и вторичные квартиры за десятилетие.
На волне растущего спроса на недвижимость даже по объектам на вторичном рынке и в новостройках, где специалисты “Строй ЮГ” делают ремонт, рвидны изменения предпочтений покупателей:
- До 75-80% сделок происходят с ипотекой, это связано с политикой властей и снижением процентной ставки по кредиту. В то же время, многие потеряли работу или перешли на неофициальную работу и получить кредит стало сложнее.
- В новостройках покупатели много внимания уделяют не только локации, цене и метражу, но и в целом благоустроенности и инфраструктуре района, дома, придомовой территории.
- Покупателей больше интересуют большие квартиры 2-х, 3-х, 4-х комнатные с удачной планировкой и хорошей эргонимокой, большими лоджиями и возможностью с удобством разместиться большой семье, а также комфортно работать и жить долгое время в условиях пандемии
- Интерес вызывает такой вид недвижимости, как квартира с террасой, очевидно, что он также стал популярен из-за ограничений в пандемию.
- Большинство объектов сдаются с отделкой, но ее качество, а также качество инженерии заставляют клиентов делать демонтаж отделки и ремонт в новостройке в Санкт-Петербурге с нуля. Опять же, многие понимают, что от качества выполненной отделки зависит в итоге и качество жизни в этой квартире.
- Спрос на вторичном рынке сместился на более новые квартиры — которым от 1 до 10 лет. “Корабли”, “хрущевки” и “брежневки” интересуют сегодня в большей степени приезжих из стран СНГ.
Как определить, какой застройщик надежный?
Порой даже рассудительным покупателям недвижимости сложно определить, какой застройщик надежный. Идеального рецепта или полностью достоверного рейтинга надежных застройщиков СПб 2020 — 2021 нет, поскольку зачастую такие рейтинги являются коммерческими.
Тем не менее, существует несколько параметров, которые надо обязательно проверить, если вы хотите узнать, какие застройщики в СПБ являются надежными:
- Сайт застройщика и объем информации на нем
- Время, которое компания существует на рынке
- Стоимость квадратного метра и уровень проектов
- Количество построенных и сданных объектов
- На сайте комитета по строительству Санкт-Петербурга публикуются проблемные объекты, на некоторые из них можно посмотреть в реальном времени
- Наличие судов с дольщиками и вообще судебных дел
- Сумма задолженности компании перед подрядчиками, субподрядчиками, дольщиками и другими юридическими лицами
- Сроки задержки объектов
- Группы в социальных сетях, которые ведут жители уже построенных или строящихся домов — там можно найти много интересной информации
- Финансовое положение застройщика можно проверить в любой бесплатной системе, которая выдает информацию о юридических лицах — учредители, баланс, виды деятельности итп. правда, стоит помнить, что иногда застройщик создает отдельное юридическое лицо, чтобы построить дом или жилой комплекс
- Возможность посетить объект и оценить качество готового жилья
- Отзывы покупателей о качестве строительства
- Разрешение на строительство конкретного объекта, который вас интересует
- Проектная декларация на сайте застройщика
Можно проверить и деловую репутацию застройщика, которая складывается из массива общедоступной открытой информации:
- Информация из статей в СМИ, которые можно найти в Яндекс Новости и Гугл Новости
- Информация об учредителях компании и статьи с их упоминанием
- Наличие судов с подрядчиками и дольщиками
- Банки и компании-партнеры с которыми сотрудничает компания, в которой вы собираетесь купить квартиру
Какие еще документы застройщика можно проверить, чтобы убедиться, что он надежный?
- Выписка из реестра юридических лиц ЕГРЮЛ
- Устав компании
- Свидетельство о регистрации юридического лица
- Свидетельство о постановке на налоговый учет
- Разрешение на строительство конкретного объекта
- Проект ДДУ
- Проектная декларация
Можно ли доверять отзывам о компании-застройщике?
Застройщики в Петербурге нередко размещают на своих страницах красивые и положительные отзывы об объектах. Нередко и на сторонних ресурсах появляются коммерческие отзывы, в которых все идеально. Чтобы получить реальную картину, лучше обратиться к соцсетям. Группы, посвященные конкретным объектам всегда будут информативнее, чем купленные отзывы.
ТОП-5 надежных застройщиков Петербурга
Компания “Строй ЮГ” также рекомендует обращать внимание на то, каким образом компания финансирует строительство. С принятием ФЗ-214 и эскроу-счетов сделки по покупке квартир в новостройках стали более безопасными, но риск недостроя все еще никто не отменял. По нашему мнению в топ-5 надежных компаний застройщиков в СПб входят: ЛСР, Сетл Груп, Балтийская Жемчжина (застройщики — отдельные юридические лица), Глоракс девелопмент, RBI и Северный город.
Какой застройщик самый надежный в СПб — величина, конечно, переменная. Важно своевременно проверять всю информацию о компании-застройщике и не жалеть деньги на проверку юриста. Стоит она недорого, а сохранить может много денег и средств.
Если вы уже купили кварту у надежного застройщика в СПб, то советуем вам воспользоваться услугами компании «Строй ЮГ» и заказать прием квартиры у застройщика.
